最近因緣際會幫助了幾位外國人成功在東京找到合適的住宿(沒錯,我是日本國家資格認定的不動產仲介,日文正式名稱叫「宅地建物取引士」,有牌照的^^)。
除卻心照不宣的排外政策外,
東京找「一般租賃」(非ShareHouse、非帶傢俱月租短租房)其實初期費用經濟壓力不小。
雖然最近要求禮金押金的傾向與十幾年前比較起來已經相對減少,
但條件好一點的高姿態房源(=地點好、房齡年輕、不怕找不到租客的),通常要求押金1個月,禮金1個月的還是比比皆是。(我記得我求學時是禮金2個月,押金2個月呢←那是哪個年代的事啊!?)
 
房租方面負擔一般會是:
押金1個月
禮金1個月(最近也有些禮金零的物件出現)
仲介費1個月
第一個月房租以上(若入住日跨當月15號後就要收當月半個月跟下個月,等於1.5個月)
 
其他雜費細項會有:
保證公司1個月(沒有保證人的Plan)
火災保險
換鑰匙2~3萬日幣(可以拒絕)
清潔消毒費2~3萬日幣
24小時安心住宿保證2~3萬(就是24小時都可以聯絡到保證公司的意思)
事務處理費 1~2萬日幣
契約書作成費 1~2日幣
 
零零總總亂七八糟的費用項目一大堆(有些其實是不需要加的,但被對方仲介要求而拒絕的話就有可能面對被宣告「不好意思,你審核沒過」這種暗中被踢掉的擔憂存在,有時為了想住進自己心儀的房間,雖然不甘不願,但也得接受要求….
 
掐指一算,加加減減搬家的第一個月要負擔的費用大約是:
房租乘以最少是4個月,最多可以到六個月以上…
其實負擔還滿重的。
 
加上東京的房間,
有些連燈都得房客自己買,
真的是「家徒四壁」,
連根吃飯的筷子都沒有「百廢待興」狀態。
 
家電傢俱棉被床鋪枕頭窗簾東買西買東市買駿馬西市買鞍韉,
全是新品買下來的話一個房間準備好差不多是少時40幾萬,多的7~80幾萬,或更多的也有,純看個人要求到什麼程度。
 
也就是說在東京要安頓「住」這個問題,
其實還是個蠻大的經濟負擔的(房租加安家費近100萬左右的覺悟)
 
這些都還沒考慮到搬離時的費用,
其實搬離時也要負擔清潔費,
還會視房間使用狀態被追加負擔費用的,
例如壁紙扎洞,
房間放置不清潔狀態導致長霉,過於油膩、地板刮到、牆壁碰傷等,抽菸偷養寵物更別說了,根據東京租房條例,被發現的話房客都有賠償義務的。

IMG_4213.jpg

租屋的經濟負擔僅次於學費。
 
客人因為希望住在離早大20分鐘之內的房源
租的是學校附近(早大20分附近物件超拿翹的,要求禮金的比例也超高)的房間,
小小的20平米房,
新耐震、2樓、無電梯、木造房、乾濕分離、房租是7萬3千日幣,加上共益費10000,一個月要支付8萬3...。

スクリーンショット 2019-02-14 17.37.00.jpg

即便我幫他爭取到保證公司的早大生優惠=30%的保證金,
零零總總初期費用加起來大概也近50萬左右…
我都替他心痛了。
 
去看房間時,
走廊的電燈泡也壞了,
因為是傍晚去的,房間裡又沒安置電燈,所以房裏烏漆麻黑的,我們只好拿出手機的手電筒照。
對方仲介還說:
「早大附近,要找到像這樣乾濕分離,又接受外國人的,這個價碼很少了哦」
我聽了心裡都xxx了好幾次。
 
這種事在我自己管理的物件是絕對不可能發生的。
我們家接到有客人要來內見(就是參觀房間)的通知,
都會提早去打開窗戶通風換氣一下,
冬天太冷會先去開暖氣暖一下,
夏天的話開冷氣降低室溫一下,
還會擺放個小花小盆栽呀什麼的增加一下氣氛,
門口垃圾撿撿掃掃,
房間裡灰塵抹抹…etc.
 
求的就是給來看房的客人一個好的第一印象,
提高入住率(這樣才能對把資產交給我管理的客人交代),
減低空房期就等於是幫客人增高收益性(我的想法啦)
 
看到別人家的管理狀態草率(呃…或說是隨性)還能維持如此高的入住率,
只能說早大附近實在是好房難求,
躺著客人都會跪求上門這樣。
實在是令人羨慕不已。
 
總之,順利幫客人找到他喜歡的房間,
總算可以鬆一口氣。
 
簽約時,對方仲介表示:
「要不是妳(指我)非常熱心打電話詢問,我們可能也不會借給外國人(=中國)呢,不過呢,見到這位某某君後,感覺他真的很認真又優秀真的放心很多,謝謝妳帶好客人上門來」(搞不清楚是被誇獎還是什麼…)

IMG_4221.jpg

IMG_4218.jpg

臨走,我對某某君千叮嚀萬囑咐:
「因為很多外國人不懂日本社會潛規矩,明明是一個人簽約,三天兩頭有朋友來住不說,半夜開窗大聲說話(他們自己不自覺聲音大),垃圾分類做不好亂丟,站在門口抽菸,煙蒂還亂丟,房租遲繳,臨走時房間弄得亂七八糟髒兮兮的,這些都會破壞外國人的形象,導致外國人租屋越來越困難,只有外國人房東願意借外國人,所以拜託千萬不要做出讓日本人瞧不起咱外國人,說我們外國人不懂規矩的事啊!!」(說到我自己都絕對我很囉嗦了)
 
為了找到這個願意借給外國人的房間,
我大約方圓百里打了不下50幾通電話吧。
一半以上連入住申請都告訴我不要提出了(後面半句是反正提出了也不會過),
剩下的49%是:「啊,已經被搶先一步了,抱歉」(←深深懷疑其真實性)
 
順利簽完約後,
我們開心的互相擊掌!(都快流淚了我)
然後還很開心地在車站買了最近流行的クロワッサンラスク邊啃邊去查看四周環境。
 
住得舒服真的很重要,
祝來東京的大家都能順利找到舒適的房子!
(結論是一年之內的話,來住東京子家最舒適又最划算啦^^←老王賣瓜一下^^)
 

--------★----------☆---------★----------★-----------
【工商時間】
★東京找房,找東京子就對了!!
東京子(有五張日本專業牌照哦)在板橋區、豐島區、文京區、澀谷區、四谷區有月租套房還有ShareHouse供長期(1個月以上)入住。
詳情請洽
臉書:東京子(Azuma Kyoko)
https://www.facebook.com/tokyodorm
★東京子月租套房&所有房間介紹
https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/photos/
★東京子系列總目錄(有我們過去客人的分享以及房間附近的店家介紹等,有用的情報分享)
https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/files/
--------★----------☆---------★----------★----------
補充文
日本房市投資參考網站
https://www.kenbiya.com 
https://www.rakumachi.jp
東京不動產過去的相關文
(1)參加日本國家資格考
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1756678907961441
(2)我與東京不動產的緣
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1767125946916737
(3)2017年日本不動產經紀人放榜了!!
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1770585976570734 
【我也可以成為東京包租婆嗎?】
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1770616379901027
【十年歲月的力量】
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1907339809562016
【與東京不動產的緣起】
https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1910069069289090

-----------☆★☆工商時間 ★☆★-----☆★☆東京合法民宿☆★☆------------
【東京子合法民宿日租系列】(開放六個月前預約)
註1:包月也OK哦,請私訊。
註2:回頭客訂房也請直接私訊詢問哦~~
這裡可以看到airbnb上所有房源
https://www.airbnb.jp/users/22193183/listings
(3)豐島區 丸之內線新大塚走路5分+山手線大塚7分+都電荒川線7分 三線可利用 到池袋1站 單人床2張+沙發 面積27㎡ 提供免費Pocket WIFI(有7GB/月 流量限制)
https://www.airbnb.com/rooms/5574930
(6)板橋區 東武東上線大山車站走路2分 大山101號房 到池袋3站5分提供 雙人床 面積25㎡ 最多容納4人 房間內免費光纖上網(無流量限制)
https://www.airbnb.com/rooms/9006622
(7) 板橋區 東武東上線大山車站走路2分 大山102號房 到池袋3站5分 雙人床 面積23㎡ 最多容納3人 房間內免費光纖上網(無流量限制)
https://www.airbnb.com/rooms/9676636
(8) 板橋區 東武東上線大山車站走路2分 大山103號房 到池袋3站5分 一房一廳 單人床2張 面積27㎡ 最多容納4人 房間內免費光纖上網(無流量限制)
https://www.airbnb.com/rooms/9876089
(9) 板橋區 東武東上線大山車站走路2分 大山201號房 到池袋3站5分 雙人床 一房一廳面積27㎡ 最多容納4人 房間內免費光纖上網(無流量限制)(2樓無電梯)
https://www.airbnb.com/rooms/13723999
(10) 板橋區 東武東上線大山車站走路2分 大山202號房 到池袋3站5分 雙人床 面積23㎡ 最多容納3人 房間內免費光纖上網(無流量限制)(2樓無電梯)
https://www.airbnb.com/rooms/9163537
(11) 板橋區 東武東上線大山車站走路2分 大山203號房 到池袋3站5分 雙人床 面積27㎡ 最多容納4人 房間內免費光纖上網(無流量限制)(2樓無電梯)
https://www.airbnb.jp/rooms/30758523

--------- ☆--------- ☆--------- ☆------
【帶傢俱月租套房Monthly Mansion系列】
適合一個月以上,留學、研修、出差、打工渡假懂禮貌愛乾淨遵守規矩的優質客人入住。詳情請私訊東京子
【東京子系列總目錄Excel檔」
https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/files/
(1)板橋區 三田線新板橋走路1分+埼京線板橋5分 雙線可利用 一房一廳 雙人床 面積29㎡ 到池袋1站 免費Pocket WIFI(有7GB/月 流量限制)
https://www.kaguaruoo.com/ja/listings/584
(2)豐島區 三田線巢鴨走路4分+山手線巢鴨6分 雙線可利用 到池袋2站 雙人床1張 面積28㎡ 提供免費Pocket WIFI(有7GB/月 流量限制)
https://www.kaguaruoo.com/ja/listings/587
(4) 文京區 丸之內線新大塚走路1分+山手線大塚9分+都電荒川線9分 三線可利用到池袋1站 單人床2張+小沙發 面積23㎡ 提供免費Pocket WIFI(有7GB/月 流量限制)
https://www.kaguaruoo.com/ja/listings/642
(5) 新宿區 丸之內線車站新宿御苑車站 走路3分 新宿1站 雙人床 面積27㎡ 提供免費Pocket WIFI(有7GB/月 流量限制)
https://www.kaguaruoo.com/ja/listings/551
--------- ☆--------- ☆--------- ☆------
初台的2F跟3F有包月折扣(1個月、3個月、半年、一年方案),詳情請看房間網頁
【初台雙人套房】
(12)澀谷區 京王新線初台站走路9分初台202號房「本町一丁目」公車站走路2分 到新宿1站到澀谷2站 一房一廳 皇后尺寸雙人大床+沙發 面積25㎡ 房間內免費光纖上網(無流量限制)
https://www.kaguaruoo.com/ja/listings/590
【初台單人套房】
(13)澀谷區 京王新線初台站走路9分初台301號房 到新宿1站到澀谷2站 單人套房 面積21㎡ 免費室內光纖上網(無流量限制)https://www.kaguaruoo.com/ja/listings/591
【初台ShareHouse單人雅房】
(14)澀谷區 京王新線初台站走路9分初台101號房 到新宿1站到澀谷2站 單人雅房免費室內光纖上網(無流量限制)
https://www.kaguaruoo.com/ja/listings/592
(15)澀谷區 京王新線初台站走路9分初台102號房 到新宿1站到澀谷2站 單人雅房免費室內光纖上網(無流量限制)
https://www.kaguaruoo.com/ja/listings/596
(16)澀谷區 京王新線初台站走路9分初台103號房 到新宿1站到澀谷2站 單人雅房免費室內光纖上網(無流量限制)
https://www.kaguaruoo.com/ja/listings/610
(17)澀谷區 京王新線初台站走路9分初台105號房 到新宿1站到澀谷2站 單人雅房免費室內光纖上網(無流量限制)
https://www.kaguaruoo.com/ja/listings/614
--------- ☆--------- ☆--------- ☆-----
【大山3樓5房1廳Share House雅房】
(18) 板橋區 東武東上線大山車站走路2分 大山301號房 到池袋3站5分 單人床 面積15㎡ 房間內免費光纖上網(無流量限制)
https://www.kaguaruoo.com/ja/listings/643
(19) 板橋區 東武東上線大山車站走路2分 大山302號房到池袋3站5分 單人床 面積16㎡ 房間內免費光纖上網(無流量限制)
https://www.kaguaruoo.com/ja/listings/646
(20) 板橋區 東武東上線大山車站走路2分 大山303號房 到池袋3站5分 雙人床 面積18㎡ 最多容納2人 房間內免費光纖上網(無流量限制)
https://www.kaguaruoo.com/ja/listings/647
(21)板橋區 東武東上線大山車站走路2分 大山304號房 到池袋3站5分 雙人床 面積16㎡ 最多容納2人 房間內免費光纖上網(無流量限制)
https://www.kaguaruoo.com/ja/listings/648
(22)板橋區 東武東上線大山車站走路2分 大山305號房 到池袋3站5分 雙人床 面積17㎡ 最多容納2人 房間內免費光纖上網(無流量限制)
https://www.kaguaruoo.com/ja/listings/649

arrow
arrow
    全站熱搜

    Azuma Kyoko 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()