東京合法民宿 東京子日租月租套房住宿系列～Airbnb & Share House～板橋、大塚、大山、初台、新宿御苑物語

感謝大家對我們家有興趣，麻煩大家在問問題之前，請花幾分鐘閱讀過一遍下方的「訂房時注意事項」以及說明哦，感激！！

目前我們有開放11間房間（5、6號7號8號房在同一棟裡，也就是說同一棟裡會有四間房適合複數組或超過6位的多人數客人。註：大山LM101、LM102、LM103都在1樓；LM202就在2樓）接受預約。

請上我們網站上去，可確認最清楚的資訊（有文字＋圖示＋照片說明，）看過一遍可幫助您理解。

點日曆的地方，點的進去就是還有空房，反之，灰色點不進去就是被訂走了...。

房間的面積大小是1-3號，還有8號10號是大房（最多容納4-5人），4-7號房中房（最多容納3-4人），11號是雅房（只適合1位住）。
都位於東京都心，只要坐上電車都很方便，詳細交通資訊，請參考網頁說明，謝謝。

【獨享空間酒店套房房型】
(1)板橋區 三田線新板橋走路1分＋埼京線板橋5分 雙線可利用 到池袋１站 提供免費Pocket WIFI
https://zh-t.airbnb.com/rooms/4466033

(2)豐島區 三田線巢鴨走路4分＋山手線巢鴨6分 雙線可利用到池袋2站 提供免費Pocket WIFI
https://zh-t.airbnb.com/rooms/8625535

(3)豐島區 丸之內線新大塚走路5分＋山手線大塚7分＋都電荒川線7分 三線可利用 到池袋１站 提供免費Pocket WIFI
https://zh-t.airbnb.com/rooms/5574930

(4) 文京區 丸之內線新大塚走路1分＋山手線大塚9分＋都電荒川線9分　三線可利用到池袋１站 提供免費Pocket WIFI
https://zh-t.airbnb.com/rooms/6141394

 (5)板橋區 東武東上線大山車站走路2分101號房 到池袋3站5分提供 免費Pocket WIFI
https://zh-t.airbnb.com/rooms/9006622

(6) 板橋區 東武東上線大山車站走路2分202號房 到池袋3站5分 提供免費Pocket WIFI
https://zh-t.airbnb.com/rooms/9163537

(7) 板橋區 東武東上線大山車站走路2分102號房 到池袋3站5分 提供免費Pocket WIFI
https://zh-t.airbnb.com/rooms/9676636

(8) 板橋區 東武東上線大山車站走路2分103號房 到池袋3站5分 提供免費Pocket WIFI
https://zh-t.airbnb.com/rooms/9876089

(9) 新宿區 丸之內線車站新宿御苑車站 走路3分 新宿1站 提供免費Pocket WIFI
https://zh-t.airbnb.com/rooms/11007549

(10)澀谷區 京王新線初台站走路9分 到新宿１站到澀谷2站 提供免費WIFI
https://zh-t.airbnb.com/rooms/11381174

【ShareHouse雅房】
(11)澀谷區 京王新線初台站走路9分 到新宿１站到澀谷2站 提供免費WIFI
https://zh-t.airbnb.com/rooms/4938784

2號房跟5、6、7、8號9號，10號房是剛open的，相對的比較有空檔。

5、6、7、8號號房在同一棟裡，詳情可看說明。是同棟的1F跟2F。其他房間是分散不同地點。

【Airbnb 新手第一次使用25美金折扣券】
https://goo.gl/u8IscD

接下來是常見的Q&A
☆☆☆ 訂房時注意事項 ☆☆☆

【房源是否有空】
請上我們房間網頁，在那裡可確認最清楚的資訊跟日期。
點日曆的地方，點的進去就是還有空房，反之就是被訂走了。

【房費】
我們不是固定價，所以是無法報價的，請上各個房間網頁去試算。
airbnb上面顯示的是一年以內最便宜的價錢。
就跟機票一樣，價錢會依週末日淡旺季而不同，總費用會在您輸入日期跟人數後，airbnb會自動幫您以當時的匯率計算出來。

【房費計算方式】
airbnb上面顯示的是一年以內最便宜的價錢。 但價錢會依週末日淡旺季而不同，
我們設定的基本費用是日幣，在您輸入日期跟人數後airbnb就會自動幫您以當時的匯率計算出來最正確的金額。
目前房客支付的費用只有房費、清潔公司的清潔費跟給airbnb的手續費。

【支付的費用】
費用分三個部分：房費清潔費airbnb手續費。
基本房費是1晚兩人。每增一人會再徵收追加費用（視房間面積不同，是2500-4500日幣/晚）。

【幣值】
月曆那頁的最下面有可以調整幣值的地方｡ 您可以調成台幣試試看｡ 我們基準是設定日幣｡所以換算成台幣費用是會隨匯率變動的，也就是日幣貶值時對大家是比較划得來的。

【訂房時請輸入正確人數】
Airbnb的民泊是基於誠實互信的基礎上成立的。千萬不要謊報人數，途中有朋友要來過夜也請付費，因小錢失去信用或被懷疑人格得不償失。
常有客人表示：
(1)我朋友來過夜不用棉被毛巾可以不付費嗎？（當然不）
(2)我們第三位是第二天才到，沒有住滿也要付費嗎？（當然）
(3)就睡一下而已而且比較擠，為什麼要付費？(這已經是賴皮了...)
當然會事先告知還是好的，偷偷摸摸偷渡人數的客人在過去也是有（被發現了還否認，然後不好意思還都是同胞居多），貪一點小便宜會變得比較富有嗎？（無言）
總之，若訂房後有變更也請誠實告知，Airbnb是建立在信賴互信基礎上的，做個光明正大的好旅人哦，謝謝。

【付費方式】
在airbnb網站上刷卡，付全額，一次付清。
這筆費用付給airbnb。房東不會馬上拿到費用直到您平安check in為止這筆費用都是放在airbnb那邊的（所以不用擔心房東會落跑）。

【長期折扣】
我們提供的房價是1晚兩位，以人頭來算比起很多日本同等級（面積、設備、地點）的飯店酒店已經算是很實惠划算了。不要再跟我殺價討價還價。1個月以上才有長期折扣。每間房間折扣不同，請上Airbnb網站試算就可以知道了。
千萬不要訂了房後再給我們價錢的壞評價，覺得不划算拜託去訂別間，謝謝。

【保證金】
關於保證金這部份，目前我們沒有跟房客事先徵收。
但若有房客損壞房間裡的東西或遺失WiFi時，我們會對房客要求賠償。
不過很幸運的到目前為止我家的房客都很優質，從來沒執行過要求保證金這項事過。

【清潔費】
只付1次。跟酒店不同，在您入住這段期間不會有清掃人員進入房間，除非有特殊要求。清潔費不管住幾天在連續入住沒有中斷的情況下都只付1次。

【小朋友的房費計算法】
國小以下的小朋友2位視一位計算(國小以下1位目前是優惠免費)。
比方說兩大兩小，小的兩個在6歲以下算1位成人，請在訂房人數處輸入「３」，以此類推。
國小6歲以上以「１」位計算。
PS：其實小朋友的清洗成本跟大人是一樣的，甚至是更高。很多日本的飯店每位小朋友都是要計費的。

【訂房】
目前都是透過airbnb網站，我們在台灣沒有點。
之前有太多客人訂了後臨時取消，或改來改去或時間到了完全聯絡不上，甚至沒出現，甚至謊報住宿人數，造成我們很大的處理困難（還大部分是親愛的同胞...(ToT)）。
我們就一個空間，禁不起這樣的蹂躪摧殘，所以還是透過airbnb，我們也寧可付手續費給airbnb至少買個安心跟得到質量比較高的客人。

基於安全問題，請在訂房時一定要告知下列基本資料
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
所有住宿者姓名：
台灣哪裡人：
Age 年齡
緊急聯絡電話（個人或發生事情時一定找得到人的） ：
大約抵達民宿時間
大約離開民宿時間
機場抵達時間：哪個機場，起飛時間
臉書帳號：以便我們密切聯繫跟做確認。
可能的話訪日的主要目的

歡迎會事先做功課，讀說明，遵守入退房時間跟房間規矩丟垃圾規定的天使客人。
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

【訂房時的基本禮儀】
請做簡單的自我跟成員介紹，有幾位、跟誰、第幾次來日本，主要目的為何、這樣可以幫助我們瞭解，更方便準備。
（想想自己的家要給一組不認識的客人，大家也會想瞭解是什麼人來住吧）。
Airbnb跟FaceBook帳號不同時也麻煩告知。
名字、大頭照不同很難連結不好追溯。

請大家都在讀過基本資料後有問題再詢問。沒有看清楚就一直發問其實還蠻失禮的...(sorry,我說了真心話，碰到明明寫得很清楚可是不讀過就一直問的客人還蠻無言的...老實說我會擔心這種客人給他出發資料會好好看嗎？是否會遵守房間守則，住的時候不會打擾到隔壁房間的人嗎？會讓我很不安(ToT))

我們盡全力提供最好的服務，也希望優質客人上門。

【變更以及取消】
我們的Airbnb的取消規定是「嚴格」的。訂房後不論是任何理由取消都會被Airbnb扣除50-100%的費用，不論是取消或變更日期都對我們也會造成很大的困擾。基本上不希望有這種情形產生，所以請一定要非常確定後再訂房哦。

【check in跟check out時間】
Check in 時間：15:00以後
Check out時間：11:00之前
（因為需要交換乾淨被單做徹底的房間清掃等）
因為有前一組客人入住，加上需要清掃時間，請在15點後check in。
還有因為有下組客人入住的關係，也請在11點前check out，
airbnb不是一般酒店沒有櫃台也沒有共同空間無法寄放行李，請多見諒。
早到遲走班機的朋友建議可以利用大站（池袋、新宿、上野、東京etc）的大型寄物櫃。寄放一天的費用比來回交通費便宜，還節省時間。

在入住後以及離開時也請訊息告知，方便我們對應。
（會要求知道正確入住跟退房時間是因為我們有複數房間要在11點至15點之內做清掃，可是身體只有一個，如果可以知道大約時間，我們就可以拍先後順序，方便我們作業）

【訂房到抵達後的流程】
出發前會寄次重要檔案，一般照著指示來就不會迷路（最怕是不讀說明的人，大迷路），平時在臉書，LINE都可以找到我，或大本營airbnb一定都是在的，我回復很快（除非我在睡覺），這點大家可以放心。

【其他房源】
目前我們有開放十間房間接受預約。適合兩個人以上的套房有九間，1個人的雅房有1間。
進「關於房東」頭像或上述鏈接就可以看到。

【不連貫的訂房】 會變成兩個預約，會產生：
（1）行李寄放問題。因為中間間斷日有其他客人入住，所以房間必須清空。但我們不是飯店可能沒有多餘空間寄放行李。
（2）清潔費會發生兩次。為了方便給下組客人入住會需要清房，清房會產生清潔費。

【Airbnb的評價】
Airbnb的評價是對我們最好的肯定（對房東而言很重要），可能的話請在退房後找時間上去網站給我們評價。
airbnb的「評價通知」在您退房的當晚會寄出。
我們也會給您評價，如此，今後您在訂房時會更加順暢。
也在此感謝過去給我們家好評的各位朋友。
有需要改進之處也請不吝指教，
讓我們有機會做得更好。

【評價對房東的重要性】
這裡有詳細的心酸血淚史
https://goo.gl/0ySNZN

【代收貨物，代訂票券＆貨物】
我們只提供「住宿」服務。
不代收貨物，不代購票券也不幫忙訂購（有需要請找代購）。
在非訂房的入住期間是別組客人入住，代收貨物也非大樓管理員的工作。如果一定想網購，請上Google查詢便利商店取貨的方法。

【民宿的地址＆電話】
房間的住址跟電話僅止於住宿相關資料填寫時用，請不要用來做其他的用途，例如加入日本網站會員，訂貨或訂票。
曾經有客人在租借腳踏車時未告知就擅用我們電話，然後還遲遲不還，該單位打電話來跟我們要腳踏車，我們簡直是一頭霧水...還以為是被盜用，差點報警(ToT)。拜託不要給我們帶來這種麻煩。方便並非隨便。

目前大概是這樣，還會隨時補充，謝謝！